成都荷花池商圈投资指南

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成都荷花池商圈背景
荷花池商圈自发形成于上世纪80年代初，以最早的批发市场——金牛区区属荷花池市场为核心，相继吸引了大成市场、蓝光金荷花、荷花金池、宏正广场等商贸 市场入驻，逐步形成了现在的荷花池商圈。荷花池商圈分布有大小数千家商家，主要经营服装、纺织品、鞋类、玩具等几十个大类商品，在全国乃至东南亚有着较高 知名度。
随着城市发展步伐不断加快和商贸流通产业的不断发展，传统的“现金、现货、现场”交易模式逐渐暴露出经营弊端，曾经名噪一时、享誉全国的荷花池市场面临 着消防隐患突出、城市形态老旧、主营业态低端、基础设施严重落后等问题。改变区域形象、重塑发展辉煌已经成了荷花池市场商家和广大市民共同的心愿。
按照《成都市“北改”区域产业发展规划》、《成都市“北改”片区产业布局规划》，金牛区对荷花池商圈转型发展作了科学规划，商圈内将引进实力企业按规划 条件高标准启动建设区属荷花池市场关闭改造提升项目；引导区域内条件较好的楼宇型市场转型发展，通过政策激励促进片区品牌市场的业态转变；关闭外移府河桥 小食品等市场，采取综合整治手段，清除沿街为市、破墙为铺的“马路”市场，营造良好的商业氛围和有序的城市环境，从而使荷花池彻底告别昔日低端与无序发展 状况，转型成为以精品零售、中高档商品展示、商贸洽谈、商务办公为主要业态，形成以“两总一特”（区域性总经销、总代理、特约经销）等品牌代理企业入驻各 类专业楼宇为主，发展网购网销、仓单交易的现代交易模式，将区域打造成为国际化、现代化商业商务中心。
成都市委、市政府的“立城优城”战略和“北改”龙头工程给荷花池商圈带来了改变，同时金牛区按照“优势优先、高端发展”的思路，走规范化、规模化、品质化、国际化的商贸发展道路，正全力加速推进荷花池商圈传统商品市场的提档升级，继建成金牛万达广场后，成功实施了区属荷花池市场，蓉北、 北站市场关闭，一个崭新的荷花池商圈正着色描绘。

荷花池商圈是成都首个大型城市综合体
沿人民北路进入荷花池商圈，位于一环路口的金牛万达广场呈现眼前，可谓荷花池商圈升级的“一号作品”，也是“北改”工程重大商贸业项目，现代、大气的外观，高端、国际的品牌，极大地改变了人们对荷花池商圈老旧杂乱的印象，这里也成为城北购物、消费的首选地。
数据表明，今年上半年，金牛万达广场的总客流量便已突破1100万人次，同比提升25%，成为成都名副其实“最具人气”的购物中心。人气的增长同时促进 了入驻品牌的优化换代，截至今年6月30日优化品牌20余个，促进销售有效提升，上半年销售5.13个亿，与去年同比增长28%。
据了解，金牛万达广场项目总占地200多亩，总体量达112万平方米，其规模是春熙路的两倍，是锦华万达广场的三倍，是目前西南最大、档次最高的旗舰城市综合 体。金牛万达广场涵盖购物中心、时尚街区、高档城市中心华宅、SOHO精装公寓、甲级写字楼五大业态，集居住购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
除万达百货、万达影城、大歌星等万达集团自有品牌主力店外，还引入了众多的快时尚品牌，如ZARA、ZARA HOME、stradivarius、优衣库、H&M、C&A、MUJI等，是目前成都快时尚品牌最集中的购物中心。记者了解到，华润万 家旗下最新的超市品牌“V+城市超市”继首店落户深圳后，第二家门店也进驻了金牛万达广场。另外，作为当今体验式购物中心的潮流标配，金牛万达中还融入了 丝芙兰、MISS SIXTY、欧时力、J.LINDEBERG、COSTA、太平洋咖啡、哈根达斯、星巴克等著名时尚休闲品牌。
发展早、无规划，体量庞大的荷花池商圈实现“载重”转弯，卸下老旧市场这个沉重包袱是一条必由之路。“北改”工程启动后，金牛区加大传统市场的关闭调迁，转型升级力度，成功实施区属荷花池市场，蓉北、北站市场的关闭，为引进高端的现代服务业重大项目提供了可贵的空间。
据了解，按照人民北路—荷花池商业商务中心的城市规划，在金牛区区属荷花池原址将建设集精品零售、大型卖场、商务办公等于一体的商业商务综合体。新项目 初步规划，项目一期沿北站东一路一侧、肖家村四巷南北建设两栋标志性塔楼作为形象门户展示。二期建设的重点是打造荷花池朝二环路的形象。三期的目标是形成 集群式的商业区域。整个项目将包括购物街、大型百货、soho办公、写字楼、酒店等配套，这些相辅相成的设施将共同构成宜居宜业、配套完备的商业聚集区。
同时，依托荷花池商圈内的首个城市综合体项目—金牛万达城市广场和金牛区区属荷花池等市场提升改造形成的产业氛围，金牛区加速推进火车站片区传统商品市 场的全面提档升级和人民北路沿线旧城区域的整体改造，逐步形成以现代服务业为显著特征的多元化商业商务核心街区，构建以城市综合体建筑集群和大尺度公共空 间为标志特色的城北城市门户，在保留荷花池商圈品牌、人气、商气的同时，实现商圈的提档升级。

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